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十几年前宅基地买卖合同,还有效吗?义乌农村宅基地买卖,这些你应知道…

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义乌买卖农村宅基,你须了解这些……




在义乌买卖农村宅基地的政策依据是什么?

根据全国人大常委会授权, 义乌市根据实际情况制定的政策依据:


1、《义乌市农村宅基地使用权流转暂行办法》;


2、《义乌市农村宅基地使用权转让细则》。



哪些人可以买卖农村宅基地?

在义乌市域范围内的村集体经济组织成员可以买卖农村宅基地;


户口不在义乌的或是义乌户籍但不属于村集体经济组织成员的,买卖不受法律保护。



什么情况下允许跨村转让农村宅基地?

已完成旧村改造、“空心村”改造、“异地奔小康”工程、城乡新社区建设的村庄,经村民代表大会同意,所在镇人民政府(街道办事处)审核,报农林局(农办)、国土局备案后可以转让。



未完成农村更新改造的村庄,是否允许转让宅基地?

可以,但受让方必须是本村集体经济组织成员。



十几年前宅基地买卖合同,还有效吗?

只要买卖双方符合《义乌市农村宅基地使用权流转暂行办法》及相关政策规定,双方意思表示真实,不违反法律禁止性规定即有效。



卖方一家三口审批的宅基地,出卖时仅户主一人在合同上签字,有效吗?

合同虽仅有户主一人签字,但转让款已收取,且房屋由买方建成并使用的,有理由认定户主的行为构成表见代理,合同有效。



卖方不配合办证,买方如何应对?

建议双方积极沟通协商解决。若卖方坚持加价不同意协助的,买方可以依法向法院起诉,法院会依法作出协助过户判决,无再须卖方办理过户签字手续。




卖方已死亡,且无继承人的,如何办理过户手续?

因卖方生前是集体所有制组织成员,可依法要求村委会、村股份经济合作社协助办理。


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