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上海学区房走势

上海学区房走势,轻轻家教为大家整理相关信息如下,希望对您有所帮助。
 
徐汇单价:单价13万仅是使用权。

  黄浦区卢湾第二中心小学附近:单价4万至6万仅剩一套

  浦东新区源深板块:单价5万

  静安区:单价11万惊煞众人

  静安地区,尽管小户型多,总价不高,单价却很惊人。小户型挂牌单价集中在5万-7万元之间,最高价则在11万元左右,比如一套海防村对口静教院附小的房子,25平方米的一室户挂牌价达275万元。

  上海作为一线城市,有多家机构指出,2016年、2017年房价将稳中有涨,房价将同比上涨8%-10%不等。

  2017年上海房价还有可能要涨的几个原因:

  一、全面放开二胎政策未来房价有望上涨

  近期,十八届五中全会决定全面放开二胎生育,人口政策的变化对提振房地产需求,延缓房地产增量房增速下滑起到一定作用,对当前房地产去库存有积极的意义。

  二、外来人口导入将拉动上海房价上涨

  大量外来人口导入带动了上海社会经济的发展,也产生了大量的住房需求,自然会推动房价上涨。

  三、上海稀缺土地不可再生

  据悉,未来五年,上海新增建设用地只有约60平方公里。随着未来土地供应的减少,上海的房地产市场上“僧多肉少”的局面将会进一步加剧,土地的价格自然会进一步抬升。

  四、上海迪斯尼开园促使周边房价上涨

  上海迪斯尼已于2016年开园,建成后,将带动总计上万亿的GDP总值。尤其消费力方面,内地80%以上客流将被吸引至上海,甚至包括大量亚洲旅游资源,可能分流香港旅游资源。

  在住宅市场方面,目前迪斯尼的积极效应已经完全在川沙地区的房价上显现,现阶段新房均价为29374元/平,未来还有更大的升值空间,房价有望上涨5%-10%。

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